《桐庐县人民政府办公室关于公布县城征收集体所有土地房屋补偿评估基准价标准、房屋附属构筑物评估补偿标准、房屋装修评估补偿标准、县城公寓房安置价格体系的通知》政策解读

索引号	M001/2020-80726	发布机构	县政府办	发布日期	2020-09-03 20:18:20
统一编号		公开方式	主动公开	文件效力
文件编号	桐政办〔2018〕72号	关联文件

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　　一、文件制定背景

　　《关于公布县城征收集体土地房屋拆迁补偿评估基准价标准的通知》（桐政办〔2013〕8号）文件，公布执行已有五年时间，期间人工、材料等物价涨幅较大，原集体所有土地房屋拆迁补偿评估基准价已不符现在的物价水平；广大被征收人要求提高基准价标准的呼声日益高涨，结合全县经济社会发展实际，需对县城集体所有土地房屋征收补偿评估基准价标准进行调整，为此，我县根据县域实际情况制定本文件。

　　二、文件制定依据

　　该文件依据《中华人民共和国土地管理法》《浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》《浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知》（浙政发〔2014〕19）等文件精神，结合我县实际情况制定。

　　三、文件主要内容

　　桐庐县县城征收集体所有土地房屋补偿评估基准价标准

　　单位：元/㎡

类别	房屋等级	补偿基准价	等级评定主要标准
钢砼结构	一等	1100	现浇钢砼结构，高档铝合金窗，外墙高档真石漆或墙砖饰面，内墙刷高级涂料或贴墙砖、墙布、墙纸，地面铺高档地砖或实木地板，卫生间设高档卫浴设施，水电齐全。
	二等	980	现浇钢砼结构，优质塑钢或铝合金窗，外墙普通真石漆或墙砖饰面，内墙刷普通涂料，地面铺一般地砖或水磨石，卫生间设中档卫浴设施，水电齐全。
	三等	930	预制板钢砼结构，有腰钢木门窗，内外墙普通涂料或一般抹灰，水磨石或水泥地面，卫生间设一般中低档卫浴设施，水电齐全。
砖混　　结构	一等	960	现浇砖混结构，高档铝合金窗，外墙高档真石漆或墙砖饰面，内墙刷高级涂料或贴墙砖、墙布、墙纸，地面铺高档地砖或实木地板，卫生间设高档卫浴设施，水电齐全。
	二等	850	现浇（预制板）砖混结构，优质塑钢或铝合金窗，外墙普通真石漆或墙砖饰面，内墙刷普通涂料，地面铺一般地砖或水磨石，卫生间设中档卫浴设施，水电齐全。
	三等	750	预制板砖混结构，有腰钢木门窗，内外墙普通涂料或一般抹灰，水磨石或水泥地面，卫生间设一般中低档卫浴设施，水电齐全。
砖木　　结构	一等	770	较好砖木结构，盖琉璃瓦，铝合金窗，内外墙刷一般涂料，地面铺一般地砖或水磨石，普通企口楼地板，卫生间设中低档卫浴，水电齐全。
	二等	690	一般砖木结构，盖小青瓦，较好木门窗，一般内外抹灰，普通企口楼地板，卫浴按幢设置，水电齐全。
	三等	590	较差砖木结构，较差木门窗，内外一般抹灰，一般木楼地板，无卫浴，通水电。
木结构	一等	590	较好木结构，较好旧式木门窗，板条吊顶，内外墙一般抹灰，普通企口楼地板，水电按幢设置。
	二等	510	一般木结构，较好旧式木门窗，内外墙一般抹灰，一般木楼地板，通电，公用水。
	三等	400	较差木结构，较差旧式木门窗，内外墙一般抹灰，水泥地面，通电。
简易结构	一等	150	简易混合结构，无腰钢木门窗或较好旧式窗，内外墙一般抹灰，水泥地面，电水公用。
简易结构	二等	120	一般简易砖、木（竹）结构，较差旧式木门窗，内外墙一般抹灰，水泥地面，通电。

　　说明：1.房屋建安重置价是指房屋建造过程中所发生的建筑、安装的成本费用。即包括基础、房屋框架、内部水电管线、窗户、屋顶（含瓦片）、内外清水墙。

　　2.折旧率：以2018年为基准，5年内（含5年）建成的房屋不折旧，第六年后，竣工年份每提前一年，折旧率递增1%。

　　3.房屋征收补偿价格=新房建安重置基准价×（1-折旧率）。

　　4.砖木结构房屋所涉及的铝合金门窗等后期装修内容未包含在补偿基准价中。

　　桐庐县县城征收集体所有土地房屋附属构筑物评估补偿标准

序号	名称	分项	价格	单位	备注
1	围墙	砖	90	元/㎡	含墙脚
		泥石	60	元/㎡
		泥	30	元/㎡
2	室外地坪		65	元/㎡	水泥
3	单孔柴灶		1450	元/只
4	双孔柴灶		1950	元/只
5	石坎	浆砌	240	元/m3
5	石坎	干砌	180	元/m3
6	洗衣池、板	现浇	185	元/㎡
6	洗衣池、板	普通	120	元/㎡
7	水泥涵管	D150	55	元/米
		D230	70	元/米
		D300	85	元/米
		D400	110	元/米
		D500	135	元/米
		D610	170	元/米
8	化粪池	≤4立方米	1850	元/只
8	化粪池	≥4立方米	2460	元/只
9	台阶		75	元/㎡	按水平投影面积，下面空心
10	蓄水池		690	元/m3	按实际使用的混凝土工程量
11	数字电视		300	元/户
12	电话		208	元/户
13	台门	一等	815	元/㎡	琉璃瓦、花岗石顶、仿花岗石面砖贴面
		二等	435	元/㎡	波形瓦顶、面砖贴面
		三等	170	元/㎡	无装饰砼的结构和铁架
		四等	85	元/㎡	泥木竹简易
14	水井	直径在60-80cm，三米以内，单价为1800元/口，三米以上每增加1米，单价在原来的基础上增加180元/米。

　　桐庐县县城征收集体所有土地房屋装修评估补偿标准

序号	名称	计量单位	价格	备注
1	马赛克、水磨石地面	元/㎡	50
2	低档花岗石地面	元/㎡	80	含踢脚线
3	一般花岗石地面	元/㎡	150	含踢脚线
4	中档花岗石地面	元/㎡	250	含踢脚线
5	高档花岗石地面	元/㎡	350	含踢脚线
6	普通地砖	元/㎡	100	含踢脚线
7	抛光砖	元/㎡	130	含踢脚线
8	复合强化地板	元/㎡	80	含踢脚线
9	普通实木地板	元/㎡	180	含踢脚线
10	中档实木地板	元/㎡	220	含踢脚线
11	高档实木地板	元/㎡	290	含踢脚线
12	实木复合地板	元/㎡	150
13	普通墙纸、墙布、喷塑	元/㎡	50
14	普通瓷砖、面砖	元/㎡	60
15	中高档瓷砖、面砖	元/㎡	140
16	胶合板墙裙	元/㎡	70
17	水曲柳墙裙	元/㎡	90
18	红、白榉墙裙	元/㎡	115
19	黑胡桃墙裙	元/㎡	155
20	石膏、木吊顶	元/㎡	90	含线条、龙骨
21	铝合金扣板	元/㎡	85	含线条、龙骨
22	集成吊顶	元/㎡	120	含线条、龙骨
23	铝扣板吊顶	元/㎡	120	含线条、龙骨
24	PVC塑料吊顶	元/㎡	55	含线条、龙骨
25	高档艺术吊顶	元/㎡	200
26	门窗套	元/米	60
27	普通板饰面门	元/扇	430
28	实木门	元/扇	550	含五金配件
29	铝合金门窗	元/㎡	190
30	塑钢门窗	元/㎡	180
31	铝合金地弹门	元/㎡	400	含五金配件
32	铝合金卷闸门	元/㎡	80	含五金配件
33	10元/㎡以上无框玻璃门	元/㎡	260	含五金配件
34	钢、不锈钢防盗窗	元/㎡	80
35	铁制防盗窗	元/㎡	65
36	入户钢板防盗门	元/㎡	1200
37	入户铁制防盗门	元/㎡	300
38	遥控自动门、单元电控门	元/㎡	200	不含设备
39	铁皮包门	元/扇	165
40	固定木柜	元/㎡	360
41	红、白榉板面固定木柜	元/㎡	400
42	复合板、密度板厨房上、下柜	元/米	950	含台板
43	实木厨房上、下柜	元/米	1700	含台板
44	窗帘箱	元/米	40	含轨道
45	铁制花架	元/米	100
46	不锈钢花架	元/米	130
47	普通浴缸	元/只	450
48	中高档浴缸	元/只	800	含水卫配件
49	普通坐便器	元/只	500	含水卫配件
50	中高档坐便器	元/只	950	含水卫配件
51	挂式小便池	元/只	200	含水卫配件
52	瓷洗涤池、洗脸盆	元/只	150	含水卫配件
53	铝合金隔断	元/㎡	140
54	玻璃隔断	元/㎡	180
55	房屋装修水电工程	元/㎡	48
56	铁制晒衣架	元/米	70
57	不锈钢晒衣架	元/米	90
58	铁艺围栏	元/米	200
59	塑料围栏	元/米	120
60	入院铁艺大门	元/㎡	400
61	入院不锈钢大门	元/㎡	300
62	衣柜移门	元/㎡	200
63	钢化玻璃橱柜门	元/㎡	380
64	淋浴房	元/㎡	290

　　备注：1.房屋装修是指房屋建安重置价中包括基础、房屋框架、内部水电管线、窗户、屋顶（含瓦片）、内外清水墙以外的，且在搬迁时不可移动，无再利用价值的装饰装修。

　　2.本价格内已包含所有材料（含辅料及耗材）及制作安装费用（含人工费）。

　　3.以2018年为基准，2年内（含2年）装修不折旧，装修成新年折旧率一般为10%，具体由房地产估价师根据装修时间、使用、保养状况判断确定。

　　4.本表中未列入的装修项目或项目明显高于本表所列价格的由房地产估价人员根据市场价格结合成新评估确定。

　　5.其他：

　　(1)木料地板：中档指榉木、白橡、白木、泰柚等地板；高档指檀木、红木、花樟等地板。

　　(2)花岗石：低档指尺寸小，杂乱。一般指麻黑、云白、芝麻白、珍珠黑等；中档指蒙古黑、枫叶红、将军红、芝麻红等；高档指中国绿、云雾白、三合红、汉白玉等。

　　桐庐县县城公寓房安置价格体系

类别	优惠价	成本价	综合成本价	市场价
多层	770	1500	2700	由补偿人参照被征收房屋所在地周边普通商品住宅评估比准价格等因素评估确定
高层	1270	2200	3500
车位	15000
储藏室	700

　　四、解读机关

　　桐庐县拆迁办