桐庐新城发展投资有限公司：

《关于要求审批岩桥未来社区人才公寓（一期）项目初步设计的函》及附件收悉。该项目已经桐发改投〔2023〕2-23号文批复可行性研究报告。根据桐庐县投资项目“一站式”服务中心项目联审意见（桐投联审〔2023〕298号）及概算复函（桐财函〔2023〕48号），经研究，原则同意浙江建院建筑规划设计院编制的初步设计，现批复如下：

选址及用地

该项目选址位于桐庐县城南东路与求是路交叉口东北侧，总用地面积约33591平方米（国有建设用地使用权出让合同电子监管号：3301222023B00117）。

二、建设规模及内容

建设内容包括新建4幢12~13层高层公寓楼，1幢2层物业管理用房，1栋6层公寓，2幢3层商业楼，配套用房（消防控制室、配电房、开闭所、垃圾房等）等。

三、主要经济技术指标

新建总建筑面积约113474.52平方米，其中：地上建筑面积约83829.40平方米，地下建筑面积约29645.12平方米。容积率：2.496；建筑密度：39.58%；绿地率：20%。建筑层数：地上1-13层，地下1层。

四、总平面、建筑及结构

1.原则同意总平面布置、建筑及结构设计方案。布局上充分考虑高层公寓、商业、酒店、物业管理用房以及地下停车库的功能要求，功能分布合理，空间组织优美。高层公寓采用混凝土框架结构，地下室为现浇混凝土框架结构，建筑结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。

2.出入口开设方案请按照交通影响分析评价报告审查意见执行。

五、市政公用

1.水源从市政道路自来水管网引入，2层及以下楼层市政自来水直供，其他层由变频泵组设备加压提供。排水系统采用室内污废合流制，室外为雨、污分流制，室外污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网。

2.根据《杭州市海绵城市专项规划》，该项目按照年径流总量控制率75%、SS 综合去除率60%、外综合雨量径流系数0.60来管控，落实海绵设计具体措施。

六、投资概算及资金来源

项目概算总投资为63928.48万元，建设资金由桐庐新城发展投资有限公司筹措解决。

七、建设工期及招投标

建设工期为30个月。项目招投标根据国家、省、市有关招标投标规定执行。

八、其他

1.请按基本建设程序办理有关建设审批手续。

2.根据《政府投资条例》（国务院令第712号）第二十三条的有关规定，除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。工程设计变更严格按照《桐庐县人民政府关于加强政府投资项目精细化管理的通知》（桐政发〔2014〕70号）执行。

附件：岩桥未来社区人才公寓（一期）项目概算汇总表

桐庐县发展和改革局

2023年11月22日

桐发改投〔2023〕2-31号岩桥未来社区人才公寓（一期）项目初步设计（初设）.pdf

（附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。）