桐庐县铁路建设投资开发有限公司：

你单位报来《关于要求审批桐庐县东兴村城中村改造安置房 F 区块项目初步设计的请示》收悉。根据部门联审意见（桐投联审〔2022〕94 号）、初步设计（含概算）及概算复函（桐财函〔2022〕22 号）等材料，经研究，现就项目初步设计批复如下：

一、项目选址及用地：项目位于桐庐富春未来城广丰路与洋洲南路交叉口东南侧。项目总用地面积为 27908 平方米，分为 A 区、B 区两个区块。A 区块用地性质为服务设施用地（幼儿园），用地面积为 9036 平方米；B 区块用地性质为二类居住用地（拆迁安置保障性用地），用地面积为 18872 平方米。

二、项目建设规模及内容：主要建设内容为 A 区块新建一所 18 班规模幼儿园，建设内容包括 1 幢 3 层主体、1 层地— 2 —下室、活动场地及室外工程等；B 区块安置房建设规模为 420套，建设内容包括 4 幢 25 层和 1 幢 22 层高层住宅、2 层地下室、沿街商业服务设施及相关配套设施等。

三、主要经济技术指标：项目总建筑面积为 87494.82 平方米，其中，A 区块 11808.01 平方米（地上 6654.30 平方米、地下5153.71 平方米），B 区块75686.81 平方米（地上48316.03平方米、地下 27370.78 平方米）。建筑密度：A 区块 28.53%，B 区块 17.70%。容积率：A 区块 0.74，B 区块 2.56。绿地率：A 区块 35.02%，B 区块 30.43%。

四、总平面布置及方案设计

1.总平面布置方案。A 区块幼儿园布置在基地中心，建筑主体 3 层；B 区块将住宅、物业经营用房、物业办公用房、公共文化设施用房、垃圾分类收集用房等合理的分布在各个区位，社区配套服务用房、社区卫生服务设施及居家养老用房统一设置在 E 区块。

2.项目结构设计。高层住宅均采用剪力墙结构，幼儿园、局部商业及配套采用框架结构，纯地下室拟采用框架结构。建筑结构设计使用年限为 50 年，结构安全等级为二级。

3.交通组织。A 区块主入口布置于西侧洋洲南路上，次出入口设置在北侧广丰路上；B 区块主入口布置于北侧广丰路上，次出入口设置在南侧站前路上。

4.海绵城市建设。设计年径流总量控制率不小于 75%，外排雨水流量径流系数不大于 0.6 。五、项目投资概算及资金来源：项目总投资概算为53904.85 万元，资金由桐庐县铁路建设投资开发有限公司自筹解决。

六、建设工期：项目建设工期为 48 个月。

七、招标投标：根据国家、省、市有关招标投标规定，本项目设计、施工、监理实行公开招标，招标组织形式采用委托招标。

八、其他

1.请根据建筑、结构、节能、环保、消防等各方面有关规定的要求，对项目进行必要的优化与补充，并做好与相关

部门的对接沟通。

2.项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全。

3.根据《政府投资条例》（国务院令第 712 号）第二十三条的有关规定，除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

附件：桐庐县东兴村城中村改造安置房F区块（初设）.pdf