随着新农村建设进程的推进，农村环境愈发美丽，越来越多的人都愿意重新回归农村。“日出布谷鸣,田家拥锄犁”，这是大家目前向往的悠哉生活。随着《桐庐县农村村民建房管理办法》（桐政办〔2020〕31号）的发布，在农民建房过程中，也有越来越多的问题急需解答。

农民建房审批流程：农户提交资料——村委受理审核——村镇办规资所联合踏勘建房位置，确定是否符合规划——村民代表大会讨论公示——通过后街道审核——审核通过审批表批准——下发《农村宅基地批准书》——街道联合定点放样——砌基检查——竣工验收——验收合格办理不动产权证。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第二十八条：申请建房，应当以户为单位向所在村民委员会提交申请，并提交以下材料：

1.建房申请书。申请由户主为代表提出，户主由家庭自主申报确定，推荐有申请建房资格和民事行为能力的家庭成员担任；

2.现有家庭成员身份情况证明或说明、承诺等；

3.现有家庭成员审批或占有住房情况等证明或说明；

4.拟新建住房设计图。尚未编制的，村民可以在乡镇人民政府、街道办事处审核同意前提交或选择。

村民对其提供材料的真实性负责，虚假申报、虚假承诺或提供虚假资料的，依法严肃处理。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第十九条：村民有下列情形之一的，应当认定为不符合宅基地申请条件：

1.现有宅基地面积达到本办法限额标准80%的；

2.出租、出卖、赠予、分家析产或以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，再申请宅基地的；

3.以所有家庭成员作为一户批准宅基地后，不具备分户条件而申请分户审批的；

4.在已列入旧村改造、搬迁(拆迁)或其他重点管控的区域内申请建房的；

5.在存在土地权属争议尚未处置到位的地块申请建房的；

6.存在违法建筑未依法处理到位的；

7.因承诺退出或放弃宅基地已享受有关安置政策或待遇的；

8.其他不符合申请建房条件的。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第十八条：农村宅基地使用坚持“一户一宅、拆旧建新”的原则。宅基地面积包括附房等附属用地。农村村民建房以家庭户为单位提交申请，面积实行限额管理，其中3人及以下户不得超过100平方米，4人户不得超过120平方米，5人户不得超过130平方米，6人及以上户不得超过140平方米；占用耕地的不得超过125平方米。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第三十条：村民（代表）会议通过的宅基地使用方案，应在所在村村务公开栏和拟建房地块附近进行公示，公示期不少于5日。利害关系人有异议的，应当组织协商，协商一致的应达成调解协议；协商不成，提交村民代表会议讨论决定。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第四条：村民之间、村民与村民委员会之间就建房资格发生争议的，由村民委员会提请村民会议或村民代表会议讨论决定。公安机关户籍落户登记不作为认定农村村民建房资格的直接依据，但可以作为认定的参考。第七条：建立协调机制，由县农业农村局牵头，各部门参与，共同做好村民建房资格认定指导等工作。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第三十七条规定利用地下空间的，应当选择有资质的建筑施工企业作为施工人。第十三条规定地下空间利用不得超过批准宅基地范围，不得影响周边建筑安全，层数不超过一层。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第二十九条：村民申请建房，应拆除原所有宅基地上房屋，并办理权属注销登记。不宜拆除的，由村集体收回或组织调剂，并办理权属转移登记。申请人不办理权属注销或转移登记的，不予批准。

农民建房房屋结顶后，需通知村委及街道相关办公室对房屋进行验收，验收合格后将下发《桐庐县农村宅基地和建房（规划许可）审批表》，该审批表可用于后期办理用电、不动产权证等相关手续。

根据《桐庐县农村村民建房管理办法》中第四十条：质量验收合格后，建房人应当向乡镇人民政府、街道办事处申请土地和规划复核验收。乡镇人民政府、街道办事处应当组织相关人员进行验收，实地核查建房是否超出宅基地批准范围，是否符合住房设计方案。

通过复核验收的，可申请办理不动产登记。