调整背景：

本次调整的地块位于桐庐县江北老城区中心区域，属迎宾社区范围，也是当下桐庐县城区推进有机更新改造的重点区块之一。目前城北派出所位于牛山坞区块内，用地面积较小，周边缺乏拓展空间，且从区域上看也较为偏远，不利于派出所各项事务开展，服务半径也不能满足当下要求。在此背景下，出于对区域统筹发展考虑，调整《桐庐县桐君城区控制性详细规划》（2014）中局部地块，以便提高土地使用效率，满足未来城市建设服务需求。

调整范围：

本次规划局部调整地块位于桐庐县老城区圆通路沿线，交通较为便利，区域优势明显。具体范围北至柯家湾山庄，南侧至原职业技术学校，西面与现状山林相邻，东至圆通路。依据《桐庐县桐君城区控制性详细规划（2014）》涉及2个地块，地块编号为E-27、E-28，总用地面积12.30亩（合8205㎡）。

调整内容：

地块范围调整：根据规划调整论证报告内容，调整前后用地编码不变，并重新分割，调整后E-28（6.77亩，合4515㎡）地块为行政办公用地（A1），E-27（5.53亩，合3690㎡）地块用地性质不变，为一类居住用地（R1）。调整前后总面积不变，都为12.30亩，合8205㎡；

用地指标调整：调整后E-27地块用地控制指标不变，E-28地块控制指标为容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高24m。详细数据详见下表。 

我局于2020年9月邀请有关专家及相关部门召开规划论证会，会议认为该规划调整符合桐庐县江北老城区发展的实际需求，是切实可行的。现将本次规划调整的主要内容和图纸在桐庐县政府网阳光规划专栏、迎春南路335号县规划和自然资源局、迎春南路258号县行政服务中心一楼大厅、桐君街道办事处及地块现场予以公告，请广大市民在公告期间提出合理意见和建议。

公告时间：2020年09月08日～2020年09月17日          

联系电话：0571-56983790 

邮箱：tljsbianshen@126.com                                      

邮编：311501 

联系地址：迎春南路335号桐庐县规划和自然资源局详细规划科